50 Rue Drouard · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 84,8 m² · constr. 1986 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509429821110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126232
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027509429821110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 175 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 423 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 138 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 252 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 389 730 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 428 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 442 120 $ Poids 88 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 334 170 $ Poids 84 % |
| 6 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 781 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 118 656 $ Poids 74 % |
| 7 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 604 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 419 305 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 99 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 868 $ Poids 73 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 881 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 480 717 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 280 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 452 081 $ Poids 69 % |
| 11 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 792 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 472 450 $ Poids 68 % |
| 12 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 539 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 446 370 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.