38 Rue Drouard · Québec
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 110 m² · constr. 1986 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509429886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126241
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027509429886610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 167 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 668 $ Poids 94 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 305 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +19 212 $ | 286 003 $ Poids 84 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 707 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 594 035 $ Poids 80 % |
| 4 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 820 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 457 585 $ Poids 73 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 593 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 531 405 $ Poids 69 % |
| 6 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 504 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 289 625 $ Poids 67 % |
| 7 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 305 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 649 722 $ Poids 67 % |
| 8 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 619 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 524 899 $ Poids 67 % |
| 9 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 694 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 475 624 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 278 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 559 351 $ Poids 64 % |
| 11 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 975 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 457 996 $ Poids 64 % |
| 12 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 611 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 584 437 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.