412 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 175,4 m² · constr. 1998 · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509430019710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339201
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027509430019710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 465 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 708 417 $ Poids 79 % |
| 2 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 250 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 707 899 $ Poids 64 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 992 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 924 225 $ Poids 60 % |
| 4 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 460 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 720 231 $ Poids 55 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 606 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +60 271 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 735 391 $ Poids 50 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 612 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 704 753 $ Poids 48 % |
| 7 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 771 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 744 330 $ Poids 47 % |
| 8 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 725 816 $ Poids 47 % |
| 9 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 841 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 820 278 $ Poids 45 % |
| 10 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 715 679 $ Poids 44 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 658 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 602 738 $ Poids 44 % |
| 12 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 986 927 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.