428 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 101,2 m² · constr. 1997 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509430669510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339212
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027509430669510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 673 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 519 221 $ Poids 80 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 642 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 493 660 $ Poids 77 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 823 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 469 $ Poids 73 % |
| 4 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 799 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 494 703 $ Poids 72 % |
| 5 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 748 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 238 062 $ Poids 71 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 802 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 542 539 $ Poids 69 % |
| 7 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 442 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 591 994 $ Poids 67 % |
| 8 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 140 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 647 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 452 $ Poids 65 % |
| 9 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 823 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 629 237 $ Poids 65 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 718 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 493 191 $ Poids 64 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 866 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 551 943 $ Poids 63 % |
| 12 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 531 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 560 286 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.