432 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 169,2 m² · constr. 1997 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509430778210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339214
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027509430778210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 453 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 693 332 $ Poids 76 % |
| 2 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 317 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 692 512 $ Poids 69 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 902 344 $ Poids 62 % |
| 4 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 505 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 705 275 $ Poids 59 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 675 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +47 647 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 719 798 $ Poids 56 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 570 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 688 746 $ Poids 55 % |
| 7 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 712 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 727 902 $ Poids 53 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 786 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge −50 765 $ | 800 982 $ Poids 52 % |
| 9 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 710 359 $ Poids 49 % |
| 10 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 640 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 589 314 $ Poids 49 % |
| 11 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +66 480 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 900 690 $ Poids 44 % |
| 12 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 699 892 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.