400 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 101,2 m² · constr. 1996 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509431097510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127744
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027509431097510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 643 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 516 799 $ Poids 81 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 641 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 491 510 $ Poids 77 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 755 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 492 403 $ Poids 75 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 726 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +9 437 $ | 237 013 $ Poids 72 % |
| 5 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 304 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +12 463 $ | 538 999 $ Poids 71 % |
| 6 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 316 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 322 172 $ Poids 70 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 250 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 536 596 $ Poids 70 % |
| 8 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 896 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 536 994 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 625 653 $ Poids 68 % |
| 10 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 475 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 589 544 $ Poids 66 % |
| 11 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 855 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 539 954 $ Poids 66 % |
| 12 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 300 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 508 764 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.