411 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 85 m² · constr. 1997 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509431114510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339218
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027509431114510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 210 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 472 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 443 531 $ Poids 90 % |
| 3 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 519 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 595 569 $ Poids 88 % |
| 4 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 582 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 534 792 $ Poids 86 % |
| 5 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 588 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 474 304 $ Poids 85 % |
| 6 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 451 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 547 197 $ Poids 83 % |
| 7 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 503 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 419 318 $ Poids 78 % |
| 8 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 533 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 474 894 $ Poids 71 % |
| 9 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 886 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 435 943 $ Poids 67 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 926 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 510 179 $ Poids 59 % |
| 11 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 751 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 456 011 $ Poids 58 % |
| 12 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 545 222 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.