404 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 135,2 m² · constr. 1995 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509431287610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125870
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027509431287610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 620 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 598 033 $ Poids 82 % |
| 2 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 61 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 614 255 $ Poids 73 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 668 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 644 631 $ Poids 69 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 973 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 635 767 $ Poids 65 % |
| 5 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 741 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −15 503 $ | 329 869 $ Poids 63 % |
| 6 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 582 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 753 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 533 641 $ Poids 55 % |
| 8 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 263 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 234 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 591 346 $ Poids 54 % |
| 9 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 586 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 845 813 $ Poids 52 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 674 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 611 905 $ Poids 50 % |
| 11 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 320 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −45 095 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 619 015 $ Poids 47 % |
| 12 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −35 797 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 789 562 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.