419 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 148,6 m² · constr. 1997 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509431464710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339220
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027509431464710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 290 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 623 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 671 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 677 853 $ Poids 75 % |
| 3 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 319 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 651 768 $ Poids 69 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 587 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 636 026 $ Poids 65 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 642 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 645 994 $ Poids 63 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 958 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 676 436 $ Poids 60 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 531 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 665 634 $ Poids 60 % |
| 8 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 77 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 649 001 $ Poids 59 % |
| 9 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 838 722 $ Poids 54 % |
| 10 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 617 734 $ Poids 52 % |
| 11 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 844 843 $ Poids 51 % |
| 12 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 708 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −12 403 $ | 348 987 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.