412 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 140,6 m² · constr. 1996 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509431618010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125885
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027509431618010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 613 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 613 940 $ Poids 76 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 698 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +26 719 $ | 658 595 $ Poids 73 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 293 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 679 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 605 046 $ Poids 69 % |
| 4 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 93 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 628 805 $ Poids 69 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 993 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 652 825 $ Poids 63 % |
| 6 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 732 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −13 953 $ | 337 875 $ Poids 59 % |
| 7 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 349 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 632 820 $ Poids 57 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 668 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 626 251 $ Poids 57 % |
| 9 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 596 982 $ Poids 56 % |
| 10 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 810 232 $ Poids 52 % |
| 11 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 577 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 865 488 $ Poids 50 % |
| 12 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 565 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 647 215 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.