423 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 180,2 m² · constr. 1997 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509431654810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339221
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027509431654810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 309 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 685 594 $ Poids 79 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 518 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 714 107 $ Poids 77 % |
| 3 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 337 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 714 268 $ Poids 58 % |
| 4 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 499 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 933 049 $ Poids 53 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 546 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 726 442 $ Poids 48 % |
| 6 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 731 760 $ Poids 47 % |
| 7 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 721 469 $ Poids 46 % |
| 8 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 773 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 751 017 $ Poids 44 % |
| 9 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 994 867 $ Poids 44 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 636 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +59 978 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 711 575 $ Poids 42 % |
| 11 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 691 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +70 045 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 742 196 $ Poids 42 % |
| 12 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 847 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +56 850 $ · Ajust. âge −50 765 $ | 828 290 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.