416 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 111,8 m² · constr. 1998 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509431788410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125886
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027509431788410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 449 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 657 653 $ Poids 78 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 885 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 570 402 $ Poids 69 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 831 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 865 $ Poids 67 % |
| 4 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 710 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +26 648 $ | 547 477 $ Poids 65 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 699 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 518 352 $ Poids 64 % |
| 6 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 724 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 650 623 $ Poids 63 % |
| 7 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 803 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 367 $ Poids 62 % |
| 8 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 791 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +11 534 $ | 249 932 $ Poids 62 % |
| 9 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 373 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge +17 448 $ | 570 273 $ Poids 59 % |
| 10 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 610 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 551 651 $ Poids 57 % |
| 11 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 881 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 663 084 $ Poids 56 % |
| 12 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 774 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 498 449 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.