426 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 142,3 m² · constr. 1999 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509431947810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125887
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027509431947810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 602 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 627 205 $ Poids 74 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 730 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 670 963 $ Poids 72 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 328 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 617 804 $ Poids 72 % |
| 4 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 128 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 640 972 $ Poids 66 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 667 459 $ Poids 61 % |
| 6 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 378 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 558 $ Poids 60 % |
| 7 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 657 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 639 200 $ Poids 59 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 718 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −9 302 $ | 344 558 $ Poids 58 % |
| 9 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 609 754 $ Poids 55 % |
| 10 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 828 620 $ Poids 54 % |
| 11 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 588 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 659 561 $ Poids 51 % |
| 12 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 565 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 882 154 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.