401 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 118,6 m² · constr. 1996 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509432011710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125868
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027509432011710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 667 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 561 660 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 669 153 $ Poids 70 % |
| 3 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 66 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 581 034 $ Poids 65 % |
| 4 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 787 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 506 222 $ Poids 62 % |
| 5 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 896 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 581 448 $ Poids 62 % |
| 6 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 641 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 495 183 $ Poids 57 % |
| 7 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 799 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 663 132 $ Poids 57 % |
| 8 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 151 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +49 137 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 633 284 $ Poids 55 % |
| 9 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 790 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −13 953 $ | 311 577 $ Poids 54 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 711 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 379 373 $ Poids 54 % |
| 11 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 821 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 525 622 $ Poids 54 % |
| 12 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 656 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +46 793 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 559 205 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.