405 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 169,8 m² · constr. 1998 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509432192010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125869
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027509432192010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 245 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 668 411 $ Poids 93 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 588 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 697 841 $ Poids 72 % |
| 3 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 343 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 696 824 $ Poids 68 % |
| 4 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 908 594 $ Poids 57 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 572 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 709 455 $ Poids 56 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 681 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +48 868 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 723 989 $ Poids 55 % |
| 7 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 718 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 693 132 $ Poids 50 % |
| 8 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 858 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 732 562 $ Poids 47 % |
| 9 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 933 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 806 376 $ Poids 46 % |
| 10 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 779 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 593 052 $ Poids 44 % |
| 11 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 714 921 $ Poids 42 % |
| 12 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +68 285 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 906 920 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.