411 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 144,2 m² · constr. 1996 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509432552510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126276
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027509432552510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 279 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 612 083 $ Poids 78 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 714 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +26 719 $ | 665 925 $ Poids 74 % |
| 3 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 259 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge +13 042 $ | 633 826 $ Poids 71 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 658 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 622 495 $ Poids 69 % |
| 5 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 107 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 636 622 $ Poids 64 % |
| 6 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 372 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 639 941 $ Poids 63 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 661 897 $ Poids 59 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 713 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 633 723 $ Poids 59 % |
| 9 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 776 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −13 953 $ | 342 178 $ Poids 54 % |
| 10 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 597 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 654 142 $ Poids 53 % |
| 11 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 604 970 $ Poids 51 % |
| 12 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 821 061 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.