417 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 180,1 m² · constr. 1996 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509432722810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126277
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027509432722810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 274 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +13 042 $ | 705 155 $ Poids 84 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 296 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 682 254 $ Poids 80 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 597 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 710 544 $ Poids 74 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 387 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 710 945 $ Poids 57 % |
| 5 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 220 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 928 195 $ Poids 49 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 610 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 723 225 $ Poids 47 % |
| 7 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 728 170 $ Poids 44 % |
| 8 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 717 648 $ Poids 43 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 838 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 747 406 $ Poids 42 % |
| 10 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 989 623 $ Poids 41 % |
| 11 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 731 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +69 841 $ · Ajust. âge +26 719 $ | 739 024 $ Poids 41 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 711 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +59 770 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 708 228 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.