421 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 185,2 m² · constr. 1997 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509432902810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126279
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027509432902810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 291 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge +16 303 $ | 718 549 $ Poids 77 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 599 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 723 551 $ Poids 73 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 315 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 498 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 695 368 $ Poids 72 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 402 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +53 797 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 724 157 $ Poids 51 % |
| 5 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 455 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 947 005 $ Poids 45 % |
| 6 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 731 277 $ Poids 43 % |
| 7 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 741 488 $ Poids 43 % |
| 8 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 008 320 $ Poids 42 % |
| 9 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 622 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +53 880 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 736 064 $ Poids 42 % |
| 10 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 829 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +49 172 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 761 523 $ Poids 39 % |
| 11 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 976 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 698 660 $ Poids 36 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 706 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +70 354 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 721 952 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.