422 Rue Montoisy · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 81,3 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509433008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126195
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027509433008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 490 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 499 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +6 266 $ | 120 797 $ Poids 87 % |
| 3 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 551 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 428 215 $ Poids 85 % |
| 4 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 582 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 404 787 $ Poids 82 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 341 349 $ Poids 82 % |
| 6 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 672 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 607 635 $ Poids 81 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 334 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 481 511 $ Poids 79 % |
| 8 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 653 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 574 883 $ Poids 79 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 346 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 395 099 $ Poids 77 % |
| 10 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 550 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 515 235 $ Poids 76 % |
| 11 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 276 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 526 948 $ Poids 73 % |
| 12 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 784 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 457 978 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.