418 Rue Montoisy · Québec
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 71,2 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509433087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126196
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027509433087110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 288 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 864 $ Poids 87 % |
| 2 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 304 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 330 073 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 484 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 563 $ Poids 75 % |
| 4 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 582 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 376 727 $ Poids 73 % |
| 5 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 677 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 565 085 $ Poids 64 % |
| 6 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 266 863 $ Poids 59 % |
| 7 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 321 555 $ Poids 59 % |
| 8 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 554 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 435 $ Poids 59 % |
| 9 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 505 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 112 684 $ Poids 58 % |
| 10 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 544 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 335 805 $ Poids 55 % |
| 11 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 986 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 186 828 $ Poids 52 % |
| 12 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 455 717 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.