407 Rue Montoisy · Québec
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 115 m² · constr. 1993 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509433121110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126186
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027509433121110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 404 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 628 009 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 651 903 $ Poids 74 % |
| 3 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 81 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 615 950 $ Poids 63 % |
| 4 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 427 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 555 024 $ Poids 62 % |
| 5 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 988 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 565 108 $ Poids 61 % |
| 6 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 752 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 543 881 $ Poids 60 % |
| 7 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 712 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 543 164 $ Poids 59 % |
| 8 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 646 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 482 089 $ Poids 57 % |
| 9 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 935 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 562 632 $ Poids 57 % |
| 10 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 739 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 514 407 $ Poids 57 % |
| 11 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 800 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 247 957 $ Poids 57 % |
| 12 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 157 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 564 742 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.