414 Rue Montoisy · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 86,4 m² · constr. 1993 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509433175610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126197
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027509433175610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 123 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 349 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 502 922 $ Poids 93 % |
| 3 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 329 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 492 233 $ Poids 88 % |
| 4 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 552 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 438 645 $ Poids 87 % |
| 5 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 512 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 123 748 $ Poids 84 % |
| 6 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 647 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 588 890 $ Poids 82 % |
| 7 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 647 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 541 269 $ Poids 77 % |
| 8 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 764 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 528 739 $ Poids 77 % |
| 9 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 315 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 465 068 $ Poids 77 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 769 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 469 056 $ Poids 76 % |
| 11 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 683 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 623 293 $ Poids 73 % |
| 12 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 168 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 479 290 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.