403 Rue Montoisy · Québec
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 145,7 m² · constr. 1992 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509433291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126187
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027509433291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 261 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 602 435 $ Poids 81 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 211 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 764 $ Poids 75 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 744 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 657 104 $ Poids 72 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 422 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 630 407 $ Poids 64 % |
| 5 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 750 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 613 760 $ Poids 64 % |
| 6 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 167 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 628 579 $ Poids 62 % |
| 7 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 805 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 624 276 $ Poids 56 % |
| 8 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 877 $ Poids 55 % |
| 9 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 659 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 644 929 $ Poids 53 % |
| 10 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 868 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −20 154 $ | 337 769 $ Poids 49 % |
| 11 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 807 873 $ Poids 46 % |
| 12 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 596 299 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.