399-401 Rue Montoisy · Québec
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 107,6 m² · constr. 1992 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509433452610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126281
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027509433452610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 369 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 605 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 452 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 533 698 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 494 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 630 653 $ Poids 77 % |
| 4 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 103 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 880 $ Poids 76 % |
| 5 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 747 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 522 706 $ Poids 70 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 910 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 542 428 $ Poids 67 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 772 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 496 520 $ Poids 67 % |
| 8 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 365 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 544 902 $ Poids 65 % |
| 9 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 836 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 239 353 $ Poids 64 % |
| 10 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 544 876 $ Poids 63 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 206 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 527 946 $ Poids 63 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 102 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.