149 Rue René-Chevalier · Québec
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 66,2 m² · constr. 1991 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509435583110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126293
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027509435583110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 424 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 169 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 469 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 026 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 417 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 429 482 $ Poids 76 % |
| 4 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 319 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 472 979 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 456 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 714 $ Poids 75 % |
| 6 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 445 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 318 015 $ Poids 69 % |
| 7 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 309 154 $ Poids 60 % |
| 8 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 256 577 $ Poids 60 % |
| 9 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 718 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 362 818 $ Poids 47 % |
| 10 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 304 740 $ Poids 43 % |
| 11 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 253 941 $ Poids 42 % |
| 12 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 365 338 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.