164 Rue René-Chevalier · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 79,5 m² · constr. 1991 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509435689610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126294
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027509435689610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 202 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 552 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 477 628 $ Poids 80 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 639 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 117 845 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 456 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 421 $ Poids 78 % |
| 5 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 345 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 514 530 $ Poids 76 % |
| 6 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 771 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 394 830 $ Poids 75 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 124 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 388 087 $ Poids 74 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 179 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 332 591 $ Poids 74 % |
| 9 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 822 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 592 386 $ Poids 73 % |
| 10 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 742 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 417 560 $ Poids 73 % |
| 11 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 708 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 503 441 $ Poids 70 % |
| 12 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 456 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 417 079 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.