498 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 124,9 m² · constr. 1993 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509436173010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126218
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027509436173010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 416 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 317 947 $ Poids 79 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 450 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 654 391 $ Poids 74 % |
| 3 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 472 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 586 239 $ Poids 66 % |
| 4 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 240 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 479 672 $ Poids 61 % |
| 5 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 567 406 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 676 653 $ Poids 57 % |
| 7 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 735 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 500 360 $ Poids 51 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −18 604 $ | 314 457 $ Poids 44 % |
| 9 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 828 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 336 804 $ Poids 44 % |
| 10 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 510 928 $ Poids 44 % |
| 11 | 515, rue du Méandre, Québec 2024-11-29 · 111 m · Vendu 221 988 $ (1 896 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 303 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 283 784 $ Poids 44 % |
| 12 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 540 721 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.