506-510 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509436424110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126306
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027509436424110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 438 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 594 226 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 388 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 289 237 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 620 403 $ Poids 70 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 337 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 532 817 $ Poids 67 % |
| 5 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 462 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 526 416 $ Poids 62 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 305 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 585 761 $ Poids 61 % |
| 7 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 815 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 397 983 $ Poids 54 % |
| 8 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 766 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 457 517 $ Poids 53 % |
| 9 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 142 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 152 $ Poids 53 % |
| 10 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 534 209 $ Poids 51 % |
| 11 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 566 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −22 432 $ | 537 089 $ Poids 51 % |
| 12 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 492 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 532 581 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.