512 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 157,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509436606610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126307
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027509436606610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 402 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −26 084 $ | 621 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 498 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 601 121 $ Poids 89 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 269 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 596 331 $ Poids 78 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 741 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 629 537 $ Poids 61 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −8 906 $ | 658 196 $ Poids 53 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 987 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 644 205 $ Poids 46 % |
| 7 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 184 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 517 265 $ Poids 46 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 630 755 $ Poids 42 % |
| 9 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −39 284 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 116 $ Poids 41 % |
| 10 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 511 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +60 365 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 632 470 $ Poids 41 % |
| 11 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 753 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −48 052 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 615 981 $ Poids 40 % |
| 12 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 726 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 226 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.