516 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 115,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509436847610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126308
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027509436847610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 218 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 280 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 419 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 582 941 $ Poids 89 % |
| 3 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 339 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 283 502 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 634 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 609 903 $ Poids 69 % |
| 5 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 868 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 376 $ Poids 64 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 312 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 523 903 $ Poids 64 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 514 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 517 301 $ Poids 58 % |
| 8 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 347 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 576 052 $ Poids 58 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 766 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 387 $ Poids 53 % |
| 10 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 528 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 104 $ Poids 52 % |
| 11 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 818 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 449 166 $ Poids 51 % |
| 12 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 158 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 450 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.