509 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 104,2 m² · constr. 1984 · terrain 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509436940610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126300
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027509436940610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 273 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 512 232 $ Poids 89 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 373 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 678 $ Poids 88 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 498 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 505 161 $ Poids 82 % |
| 4 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 290 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 563 947 $ Poids 78 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 476 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 600 153 $ Poids 70 % |
| 7 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 288 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 501 741 $ Poids 68 % |
| 8 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 246 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 487 167 $ Poids 67 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 105 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 424 192 $ Poids 67 % |
| 10 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 416 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 478 160 $ Poids 67 % |
| 11 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 207 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 942 $ Poids 65 % |
| 12 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 514 481 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.