2286 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 67,5 m² · constr. 1984 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509437029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126225
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027509437029610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 345 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 393 853 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 374 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 454 566 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 122 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 332 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 333 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 419 642 $ Poids 78 % |
| 5 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 405 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 461 185 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 638 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 535 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 652 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 428 541 $ Poids 70 % |
| 8 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 640 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 310 333 $ Poids 65 % |
| 9 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 453 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge −15 418 $ | 390 205 $ Poids 52 % |
| 10 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 301 670 $ Poids 49 % |
| 11 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 250 358 $ Poids 49 % |
| 12 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 883 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 352 822 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.