111 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 139,2 m² · constr. 1885 · terrain 1 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509437279110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126227
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027509437279110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 221 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 272 822 $ Poids 71 % |
| 2 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 191 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 323 $ Poids 65 % |
| 3 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 398 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 311 902 $ Poids 61 % |
| 4 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 632 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 915 $ Poids 59 % |
| 5 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 591 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 415 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 523 685 $ Poids 58 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 221 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 621 913 $ Poids 57 % |
| 7 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 494 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −49 474 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 545 639 $ Poids 53 % |
| 8 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 569 650 $ Poids 52 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 788 $ Poids 48 % |
| 10 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 548 629 $ Poids 46 % |
| 11 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 849 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 926 $ Poids 42 % |
| 12 | 2305, Boulevard Louis-XIV, Québec 2024-11-04 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 038 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.