113 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509437548610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126313
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027509437548610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 193 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 168 691 $ Poids 93 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 408 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 488 051 $ Poids 90 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 542 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 480 322 $ Poids 84 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 350 376 $ Poids 78 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 105 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 406 093 $ Poids 77 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 441 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 537 949 $ Poids 76 % |
| 7 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 787 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 364 820 $ Poids 75 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 520 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 544 585 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 339 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 470 883 $ Poids 72 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 402 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 478 845 $ Poids 72 % |
| 11 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 393 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 465 265 $ Poids 72 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 747 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 421 151 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.