112 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
1 032 200 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 558 m² · constr. 1981 · terrain 1 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509437622610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126314
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027509437622610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 150 035 $ Poids 0 % |
| 2 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 225 192 $ Poids 0 % |
| 3 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +207 750 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 1 065 892 $ Poids 0 % |
| 4 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 741 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 814 433 $ Poids 0 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 104 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 769 124 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +239 000 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 178 343 $ Poids 0 % |
| 8 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 309 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 754 717 $ Poids 0 % |
| 9 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 836 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 457 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +163 025 $ · Ajust. âge −35 865 $ | 787 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 553 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 754 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 864 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.