113 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 91,2 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509437709110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126315
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027509437709110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 99 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 388 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 332 642 $ Poids 92 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 147 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 516 615 $ Poids 87 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 399 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 465 579 $ Poids 82 % |
| 5 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 387 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 444 121 $ Poids 80 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 559 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 457 152 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 357 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 449 676 $ Poids 78 % |
| 8 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 416 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 456 992 $ Poids 76 % |
| 9 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 473 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 418 142 $ Poids 75 % |
| 10 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 712 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 470 761 $ Poids 73 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 743 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 540 $ Poids 72 % |
| 12 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 769 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 348 170 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.