58 Rue Drouard · Québec
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 102,7 m² · constr. 1987 · terrain 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509438038410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126235
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027509438038410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 138 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 515 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 803 $ Poids 84 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 568 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 508 797 $ Poids 81 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 719 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 460 616 $ Poids 77 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 628 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 577 531 $ Poids 76 % |
| 6 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 794 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 445 154 $ Poids 73 % |
| 7 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 529 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 567 880 $ Poids 72 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 843 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 385 367 $ Poids 71 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 215 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 426 493 $ Poids 70 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 370 803 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 294 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 961 $ Poids 69 % |
| 12 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 135 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 290 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.