2299-2303 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 208,9 m² · constr. 2007 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509438095710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366336
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027509438095710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 553 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 778 954 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 689 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 777 418 $ Poids 57 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 432 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +62 085 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 747 802 $ Poids 51 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 802 061 $ Poids 32 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 975 099 $ Poids 21 % |
| 6 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 872 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +59 191 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 769 687 $ Poids 21 % |
| 7 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 1 011 350 $ Poids 19 % |
| 8 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 684 835 $ Poids 17 % |
| 9 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 814 017 $ Poids 16 % |
| 10 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +64 575 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 121 838 $ Poids 15 % |
| 11 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 734 m · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +51 871 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 679 443 $ Poids 15 % |
| 12 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +60 377 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 771 574 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.