2305 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 125,4 m² · constr. 1962 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509438276610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126236
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027509438276610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 226 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −13 723 $ | 270 724 $ Poids 94 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 420 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 295 154 $ Poids 79 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 226 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 617 487 $ Poids 75 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 599 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 173 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 158 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 174 979 $ Poids 64 % |
| 6 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 219 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 569 $ Poids 62 % |
| 7 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 708 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 950 $ Poids 59 % |
| 8 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 769 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 437 073 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 819 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 592 653 $ Poids 50 % |
| 10 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 919 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 437 542 $ Poids 48 % |
| 11 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 995 $ Poids 47 % |
| 12 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 878 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 933 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.