2296 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509438502110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126321
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027509438502110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 183 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 169 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 547 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 547 919 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 196 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 264 617 $ Poids 84 % |
| 4 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 746 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 424 164 $ Poids 77 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 434 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 493 301 $ Poids 76 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 561 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 485 841 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 891 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 424 572 $ Poids 69 % |
| 8 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 382 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 275 613 $ Poids 69 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 196 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 604 604 $ Poids 67 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 474 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 847 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 767 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 577 153 $ Poids 66 % |
| 12 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 789 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 368 723 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.