2300 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 122,4 m² · constr. 1979 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509438663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126322
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027509438663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 181 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +9 606 $ | 290 613 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 370 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 294 437 $ Poids 82 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 181 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 659 447 $ Poids 77 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 545 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 606 429 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 198 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 186 297 $ Poids 70 % |
| 6 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 729 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 467 382 $ Poids 61 % |
| 7 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 166 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 188 $ Poids 59 % |
| 8 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 677 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 541 261 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 765 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 903 $ Poids 56 % |
| 10 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 876 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 467 840 $ Poids 54 % |
| 11 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 431 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +59 761 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 545 051 $ Poids 48 % |
| 12 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 536 866 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.