2304-2306 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 101,6 m² · constr. 1960 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509438824610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126323
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027509438824610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 213 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 155 280 $ Poids 94 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 431 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 586 $ Poids 88 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 598 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 463 751 $ Poids 81 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 545 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 506 750 $ Poids 77 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 759 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 334 889 $ Poids 76 % |
| 6 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 714 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 385 315 $ Poids 76 % |
| 7 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 503 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 615 $ Poids 74 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 141 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 377 226 $ Poids 74 % |
| 9 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 409 $ Poids 73 % |
| 10 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 443 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 973 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 367 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 450 098 $ Poids 69 % |
| 12 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 422 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 446 886 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.