117 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 154,2 m² · constr. 1940 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509438860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126316
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027509438860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 527 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 575 442 $ Poids 82 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 623 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 553 004 $ Poids 81 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 334 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 264 $ Poids 70 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 874 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 594 $ Poids 55 % |
| 5 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 135 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 228 $ Poids 51 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 600 193 $ Poids 50 % |
| 7 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 580 360 $ Poids 48 % |
| 8 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 646 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 607 486 $ Poids 42 % |
| 9 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 685 $ Poids 41 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 623 076 $ Poids 37 % |
| 11 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 653 821 $ Poids 36 % |
| 12 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 934 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 434 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.