33 Rue Drouard · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 80,8 m² · constr. 1986 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509439233110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126245
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027509439233110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 210 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 365 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 473 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 431 135 $ Poids 90 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 249 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 381 905 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 437 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 503 761 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 648 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 473 815 $ Poids 74 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 374 $ Poids 72 % |
| 7 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 824 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 115 895 $ Poids 72 % |
| 8 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 576 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 410 219 $ Poids 69 % |
| 9 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 527 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 507 266 $ Poids 68 % |
| 10 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 892 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 468 952 $ Poids 67 % |
| 11 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 998 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 582 616 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 51 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 835 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.