30 Rue Drouard · Québec
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 127,5 m² · constr. 1986 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509439238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126246
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027509439238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 281 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +19 212 $ | 306 065 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 479 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 310 865 $ Poids 75 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 281 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 692 046 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 157 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 495 597 $ Poids 66 % |
| 5 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 301 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 467 536 $ Poids 63 % |
| 6 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 449 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −43 510 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 686 362 $ Poids 62 % |
| 7 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 699 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 640 670 $ Poids 61 % |
| 8 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 679 197 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 209 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 976 $ Poids 59 % |
| 10 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 828 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 572 110 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue Guyon, Québec 2025-02-14 · 236 m · Vendu 480 000 $ (3 931 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 616 384 $ Poids 53 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 783 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 492 504 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.