29 Rue Drouard · Québec
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 98 m² · constr. 1986 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509439404110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126247
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027509439404110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
436 350 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 196 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 542 $ Poids 88 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 540 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 501 771 $ Poids 85 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 636 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 494 345 $ Poids 81 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 252 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 415 553 $ Poids 81 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 359 893 $ Poids 78 % |
| 6 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 751 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 447 122 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 346 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 482 843 $ Poids 75 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 816 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 374 972 $ Poids 74 % |
| 9 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 532 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 477 041 $ Poids 72 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 541 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 491 362 $ Poids 71 % |
| 11 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 593 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 552 905 $ Poids 71 % |
| 12 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 526 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 468 661 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.