22 Rue Drouard · Québec
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 100,5 m² · constr. 1986 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509439449610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126338
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027509439449610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 231 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 584 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 507 945 $ Poids 83 % |
| 3 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 350 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 632 772 $ Poids 81 % |
| 4 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 680 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 500 711 $ Poids 78 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 609 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 481 790 $ Poids 78 % |
| 6 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 755 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 453 060 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 211 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 537 476 $ Poids 77 % |
| 8 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 627 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 370 037 $ Poids 74 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 303 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 420 444 $ Poids 74 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 824 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 379 546 $ Poids 73 % |
| 11 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 765 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 438 630 $ Poids 71 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 364 765 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.