25 Rue Drouard · Québec
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 85,5 m² · constr. 1986 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509439535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126339
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027509439535110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 239 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 255 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 391 100 $ Poids 89 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 335 534 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 506 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 444 043 $ Poids 84 % |
| 5 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 559 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 420 895 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 16 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 624 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 361 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 453 712 $ Poids 69 % |
| 8 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 856 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 119 140 $ Poids 69 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 904 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 482 775 $ Poids 69 % |
| 10 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 533 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 447 997 $ Poids 69 % |
| 11 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 852 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 474 229 $ Poids 66 % |
| 12 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 906 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 424 530 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.