21 Rue Drouard · Québec
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 89,7 m² · constr. 1986 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509439676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126341
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027509439676110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 260 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 399 316 $ Poids 91 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 379 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 599 919 $ Poids 90 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 254 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 969 $ Poids 89 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 719 $ Poids 87 % |
| 5 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 128 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 591 885 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 56 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 836 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 377 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 463 500 $ Poids 76 % |
| 9 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 534 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 457 756 $ Poids 75 % |
| 10 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 538 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 481 275 $ Poids 74 % |
| 11 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 521 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 455 577 $ Poids 74 % |
| 12 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 552 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 430 435 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.