11 Rue Drouard · Québec
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 128,4 m² · constr. 1986 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509439957610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126344
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027509439957610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 220 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +19 212 $ | 307 097 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 415 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 311 957 $ Poids 76 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 220 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 694 223 $ Poids 72 % |
| 4 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 377 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 688 370 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 229 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 086 $ Poids 66 % |
| 6 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 250 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 469 150 $ Poids 64 % |
| 7 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 982 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 681 520 $ Poids 63 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 653 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 643 068 $ Poids 61 % |
| 9 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 260 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 660 $ Poids 56 % |
| 10 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 825 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 574 064 $ Poids 55 % |
| 11 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 605 457 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, rue Guyon, Québec 2025-02-14 · 179 m · Vendu 480 000 $ (3 931 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 618 153 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.